Détecteurs de fumée : ce qui a changé depuis 2025

Depuis le 1er janvier 2025, la Région de Bruxelles-Capitale a considérablement renforcé ses règles en matière de détection incendie. Si vous possédez un ou plusieurs biens dans la région, voici ce qui a changé — et ce qui reste à vérifier.

Une obligation désormais étendue à tous les logements

Jusqu'à récemment, l'obligation de détecteurs de fumée à Bruxelles ne concernait que les logements mis en location. Depuis le 1er janvier 2025, elle s'applique à tous les logements de la région, qu'ils soient loués ou occupés par leur propriétaire.

Les nouveaux détecteurs doivent répondre à trois critères précis :

• Type optique, conforme à la norme européenne EN 14604
• Batterie scellée d'une durée de vie de 10 ans
• Interconnexion obligatoire dès que 4 détecteurs ou plus sont nécessaires dans le logement

Un détecteur doit être installé dans chaque pièce du chemin de circulation interne — c'est-à-dire les pièces et couloirs à traverser pour aller de la chambre la plus éloignée à la porte d'entrée — ainsi qu'à chaque étage. Les cuisines et salles de bain sont exemptées, sauf si elles font partie de ce chemin de circulation.

Et en Wallonie ?

La Wallonie impose des détecteurs de fumée dans tous les logements depuis 2004 — la région a donc de l'avance sur ce point. La règle de base : un détecteur par niveau d'habitation de moins de 80 m², deux au-delà, avec interconnexion des appareils entre eux ou raccordement à une unité de contrôle central.

Qui paie, qui entretient ?

Le principe est le même dans les deux régions pour les biens loués : l'achat, l'installation et le remplacement à l'expiration reviennent au propriétaire. Le locataire, de son côté, est responsable de l'entretien courant — dépoussiérage, signalement d'un dysfonctionnement — et ne peut ni désactiver ni déplacer les détecteurs sans raison valable.

Il est recommandé de faire figurer le nombre et l'emplacement des détecteurs dans l'état des lieux d'entrée, pour éviter toute contestation ultérieure sur leur présence ou leur bon fonctionnement.